珠海二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，珠海新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于珠海二手房交易的一些相关知识点。包含珠海二手房交易税费、珠海二手房交易流程、珠海二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

1、契税

住宅：

90?（含）以下：首套/二套 契税为成交价1%

90?以上：首套契税为成交价1.5%；二套契税为成交价2%

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税

不满五年/满五不唯一个人所得税＝（房屋总价-房屋原值）20%

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

4、登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

每增加一本证书加收证书工本费10元。

5、交易手续

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

6、中介费

中介费＝房屋总价×2％。

中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。

7、贷款评估费

评估费：评估价×0.3％。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。