2019年珠海市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

国庆前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。昨日，南都记者以购房者身份对珠海市民购房贷款最常用的五大银行进行走访，发现除了农业银行和建设银行外，中国银行、交通银行、工商银行等银行都已经开始执行新政，首套房购房者可以按25%的首付比例申请贷款。

  交行：

  九月底就开始执行新政

  南都记者了解到，新政出台后，珠海部分银行已迅速跟进。交通银行一名个贷经理表示，9月30日下午就收到消息，开始执行新政。也有银行因“9?30新政”出台恰逢国庆长假，并没有马上落实新政，到近几天才开始执行。

  虽然部分银行已开始执行首付25%的新政，但记者发现，对于新政的一些细节，业内还存在分歧。比如对于“首次购房”是否指“首套房”的认定，就此事，记者询问了五大银行的信贷部门，工作人员都表示，目前的政策是，原则上只要名下没有贷款购房记录的，再购买就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。另外，各大银行对于首付25%的限制条件和要求也各不相同。

  珠海工商银行一名个贷经理表示，目前该行规定，名下没有贷款记录的购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可以享受这一政策。而购买限购地区的楼盘，或者之前已申请过贷款购房，首付都仍是30%。

  交通银行的工作人员也表示，贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%，但如果购买限购地区的二手房，就能够做到首付25%。“最近挺多人咨询这个问题，毕竟对于购房者来说这一政策是有实际吸引力，但真正做的人还不算多。”交通银行工作人员告诉记者。

  中国银行一名个贷经理的说法是，首次买房，不论在限购还是非限购地区，如果借款人家庭名下没有房产，新政实施后第一次买房，即可享受25%的首付；如果借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受这一优惠。

  建行：

  等待省行下发具体指引

  近日也有消息称，在广东省内，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷款首付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外，该行在广东省其他地区，包括广州增城和从化，首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。不过，南都记者昨日以市民身份咨询珠海建行个贷部门，工作人员表示，目前还在等待省行具体的指引，具体认定标准还未下来。因此暂时还按照首付30%的政策执行，预计新政近期将很快落地。

  农业银行工作人员也告诉记者，有听说这一政策，但暂时还未收到总行的正式文件，因而新政尚未执行，目前还不确定什么时候开始执行。

  也有不愿透露姓名的国有银行人士告诉南都记者，在他们内部看来，实际上如今的首付25%和此前规定的首付30%之间并没有实质性变化，只是对于刚需购房族而言，首付预算压力可以小一些。“目前珠海的个贷市场相对平稳，房贷也不紧张，所以这个政策对银行业来说不算什么，反正国家有政策就会执行的。”

  地产界反映

  受新政影响国庆看楼者比平时多几倍

  居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，这意味着购房门槛进一步降低，也提升购房者对楼市的信心。南都记者留意到，“9?30新政”一出，珠海地产圈就炸开了窝，不少业界人士都表示楼市又迎来一大利好。有楼盘也借机打出广告。比如位于唐家湾一全新楼盘的官方微信昨日也打出了“购房2.5成首付珠海已落地，购房最佳时机来临”的广告。

  国庆期间，南都记者在斗门时代倾城项目看楼时，有数十位购房者看楼。销售人员表示，时代倾城和时代香海彼岸等项目已可享受首付25%的优惠政策，受新政影响，国庆期间，来看楼的市民数量比平时多出好几倍。“前两天收到一家银行通知，说在珠海市不限购区域，只要无贷款记录、本地无房且购买普通住宅，满足以上三个条件的客户，首套住房首付可执行2.5成。不过，有过住房贷款的就不行，依旧按照原政策执行。”

  算账

  购买百万元房产月供少掏441元

  按照政策理解，目前珠海西区(包括金湾区和斗门区)属于不限购区域，一手商品房均价普遍在“8字头”左右。若按照首次购买房产总价100万元，商贷，20年还清计算。按去年10月份政策：首付：30万元；贷款：70万元；5年以上贷款基准利率6.55%，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。按照目前政策：基准利率5.15%，银行利率9折，首付25万元，贷款75万元，月供需4799元。首付减少了5万元，月供减少441元。

  业界预测

  更多救市政策有望继续出台

  珠海左岸地产总经理李炳亮指出，从这一政策的出台，看得出国家想要传达稳定房地产市场发展的信息。“但是，目前房地产市场进入相对平衡的时代，部分城市供大于求或者需求不旺，就算政策有一定作用，但个人认为作用非常小的。”

  李炳亮认为，目前国内经济整体在下滑，会给整个社会带来很多不确定影响，从投资的角度来讲，最有利的行业依然是房地产，因为房地产行业的投资是最快收益的，对短期拉动作用很明显。所以，国家近几年来对房地产行业多采取宽松政策，比如税收、购房补贴、公积金、降低利息等政策，又比如降低首付从4成到3成到现在的2.5成，这些政策都是为了促进房地产的发展。“我预计，可能宽松的政策还没到头，未来可能还会有更多拉动楼市的政策出台。”

  各行首套房说法

  中国银行一个贷经理：借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受新政优惠。

  工商银行一个贷经理：名下没有贷款记录的购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可享新政优惠。

  交通银行工作人员：贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%，如购买限购地区的二手房，就能够做到首付25%。