四川二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，四川新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于四川二手房交易的一些相关知识点。包含四川二手房交易税费、四川二手房交易流程、四川二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对于居民的个人转让普通住宅的,暂时可以免征收土地税;印花税是为房屋买卖的成交价的0.05%(2009年至今都是暂免);而个人所得税的计税的依据为以转让财产的收入额减去财产的原值和合理的费用后的余额才为应纳税的所得额,税率为20%;对于普通住宅的契税是为1%,高档的商品房的契税是为4%。房房屋交易税费

新政下的契税二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

普通住宅:二手房房屋交易税费

卖方:不满两年(无论是否 )6.6%；满两年不满五年(无论是否 )1%；满五年 住房；满五年不 住房1%二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

买方:二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

购买90以下房产的1%；购买90以上房产的( 住房)1.5%；购买90以上房产的(不 住房)2%；商业房或公司产权:3%；城市维护建设税；营业税的7%。二手房房屋交易税费

费附加二手房房屋交易税费

营业税的3%。二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

个人所得税二手房房屋交易税费

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/方米,土地出让金=1560元/方米×1%×建筑面积。出售不是家庭 住房的个税按房价的1%征收。二手房房屋交易税费

交易手续费二手房房屋交易税费

2元/方米×建筑面积二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

印花税二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

营业税二二手房房屋交易税费手房房屋交易税费二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。二手房房屋交易税费

(新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。二手房房屋交易税费

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”二手房房屋交易税费

税二二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费手房房屋交易税费

自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改证税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证税试点的通知》(财税[2016]36号)二手房房屋交易税费

对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。二手房房屋交易税费

土地税二二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费手房房屋交易税费

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。二手房房屋交易税费

房屋权登记费二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

80元,共有权证:20元二二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费手房房屋交易税费

买卖合同公证费二二手房房屋交易税费手房房屋交易税费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;二手房房屋交易税费