鹰潭二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，鹰潭二手房交易流程是怎么样的，鹰潭二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在鹰潭购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于鹰潭二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

1、营业税：按卖价减当时的买入价（需提供当时购房发票，以发票上的金额为准），差额征收5%的营业税;

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：营业税额的7%、3%和2%;

3、个人所得税：五年以上家庭唯一住房免征（注意是家庭的概念，应该税务局会开查证单，让你去房管局档案馆查询你家庭成员是否除了这套房以外还登记有其他住房）;

4、防洪保安资金：房屋卖价的千分之1.2;

5、市场调节基金（副食品价格调节基金）：房屋卖价的千分之1;

6、公证费：一般是一套房屋收费100-200元，各设区市可能有区别;

7、房屋登记和发证工本费：100元上下。

其它测绘费什么的，二手房是不收的。

至于契税，那是买方交的，144平方米以上的房屋缴纳4%。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价5.5%（房产证未满5年的）