张家口房价预测,张家口未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来张家口房价会上涨吗？张家口房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

张家口房价现状

2015年7月31日，2022年冬奥会举办城市正式揭晓，张家口成为冬奥会主赛场之一，此后“国际张”三个字家喻户晓，房价也一路飙升。申奥结果公布的第二天，几乎所有在售项目均宣布涨价，幅度为200元?1000元不等，一天的涨价幅度赶超了之前一年的上涨金额。

进入2016年，又恰逢棚改大潮，大量的棚改户成为购房主力，由于当时在售商品房项目较少，导致供不应求，房价迅速破万，至2017年中达12500元/平米，直逼不少二线城市。2017年5月限购令出台，火热的楼市逐渐降温，销量逐月下滑，2018年第二季度以来，每月备案量不足400套。

而到了2018年，张家口的房价也没再持续上涨。相反，三季度以来，张家口不少新建商品房项目推出各种优惠政策，送车位、抽奖送家电、毛坯变精装、赠送部分首付等等……

可是，优惠活动越多，反而使很多购房者更不敢出手，生怕刚刚付款就迎来降价，那么未来5年，张家口的房价究竟会涨还是会降呢？

?2021年涨与降

1、政策指向

影响房价涨跌的因素有很多，例如楼市政策、供求关系、土地成本、建安成本、城市发展、人口状态等等，但从房产商品化以来，一直受政策影响极深。把时钟拨回两年前，2016年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。2017 年3月，政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”。过去的两年里，楼市经历严厉调控，各地实施的调控措施达上千次。

2018年在国内经济下行压力趋大的背景下，人们观望调控政策会否出现松动之时，7月31日，中央政治局会议发出最强楼市调控信号：坚决遏制房价上涨。从“遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”，虽然仅有几字之差，却表明中央对楼市调控的态度比以往任何一次都要坚决。

张家口房价在未来几年内，必然会与政策指向相契合，过去那种疯狂上涨的情况将不可再现。

2、土地出让情况

2017年张家口市共计出让土地527宗，月均出让43.9宗，2018年1-9月共计出让土地278宗，月均出让30.88宗，同比下跌29.65%。

由此可见，张家口2018年土地出让数量有所下降，但土地出让价格却持续上升，尤其是张家口市区，2018年地王为煤机厂地块，单价为1130万元/亩，远高于过去两年。地价是房价的基础，若面粉一直涨价，面包也很难不涨。

2、棚改货币化收紧

2018年6月，传出棚改一刀切的信息，随后更正为棚改货币化收紧，张家口的房价之所以能够破万，棚改功不可没，如今棚改货币化收紧，缺少棚改购房大军的支撑，房价或许会出现下降趋势。

3、进入存量房时代

张家口2017年全年共计备案商品房6936套，2018年1-10月商品房共计备案量3324套，同比下跌46.25%。截止2018年11月5日，张家口市可售商品房9656套，可售面积1199969.37 ? ，套均面积124.27平米。现可售套数相当于1-10月备案数量的2.9倍，根据现有月均备案量来看，需要29个月才能去化完成，显然张家口已经进入存量房时代。

4、人口和经济

张家口人口基数低可谓是硬伤，从2014年到2017年，人口变化波动较小，据统计，张家口2017年全市人口数量为4433058人，其中桥东、桥西、经开3区人口数量为664672人。2018年4月，张家口出台人才引进政策，提出针对博士研究生由市财政给予15万元住房补贴(分5年发放，每年3万元)的政策。目前2018年人口数量尚未公布，但人口的增加不能依靠短期的政策，而是靠长期的经济发展做支撑。

说到经济，最大的衡量标准便是GDP，2017年上半年张家口市GDP为636亿元,2018年上半年张家口市GDP为655亿元，名义增速2.99%。

综上所述，张家口?2021年房价受政策、人口及经济的影响，几乎不会再现大幅上涨的情况，就现阶段市场状况而言，或许会出现小幅调整的现象。但鉴于土地价格、建安成本持续上涨，张家口主城区房价很难再回到万元以下。张家口资讯网认为，现阶段张家口的各种利好有透支的趋势，但受底京张高铁通车等因素影响，或许对张家口房价有一次刺激。

2022年冬奥会之后

2022年冬奥会对于张家口人而言是又爱又恨，爱，因为它为张家口带来发展契机，恨，因为它导致了张家口物价、房价不断上涨。很多人都说冬奥会之后张家口的房价必然会下跌，甚至成为空城。

那么冬奥会之后，张家口房价走势到底会如何呢？

首先就房价一方面而言，冬奥会之后或许确实会迎来购房需求减少的情况，但减少的那部分多为外来投资置业客群，占比很小，对于张家口本地居民来说，依然需要购房。

其次是空城之说不切实际，张家口现购房者多数为本地人口，外来置业占比较少，即使冬奥会之后也不会有太大人口变动，相反，近年来张家口引进大量产业，例如沃尔沃、吉利、中粮等大企业纷纷进驻南山、西山等产业园区，相信未来张家口经济发展会越来越好。

此外，房子之所以称为商品房，是因为具有商品属性，有跌必有涨，就像股市一样，有的人赚到盆钵聚满，有人亏到倾家荡产。房子即使买贵，实物仍在那里，想要买房的小伙伴，若遇到心仪的房源，依然可以入手。而想要像过去那样投资房产从中获利的炒房者，小编建议不要再抱有期望。