杭州房价预测,杭州未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来杭州房价会上涨吗？杭州房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

杭州房价即将暴跌吗

一座城市房价是否涨跌，和许多的因素有关，例如交通、政府政策、人口水平、未来大事件等等。房价跌→市场存量房多→可以低价买到心仪的房子 房价涨→市场存量房少→高价买到心仪的房子或市场价将就买一套房子。

1、交通情况

交通最直接带动一个城市的发展，杭州是华东地区第四个、浙江省首个开通地铁的城市，2022年亚运会前将行成15条交通轨道（包括地铁1号线到10号线，杭州至海宁城际铁路、杭州至富阳城际铁路、杭州至临安城际铁路、杭州至绍兴城际铁路、杭州至德清城际铁路5条城际铁路线，1条杭州机场轨道快线)、539公里的轨道交通网络。链接的不仅仅是周边城市的交通，而是周边城市的经济！

2、人口预测

杭州的人口增涨，全国GDP排名第四位的浙江省正成为人口流入大省，2017年常住人口同比增加67万人。这一增量不仅创下了浙江省本省近五年来的新高，还超过了一些人口大省、经济强省同年的常住人口增量。浙江经济发达的杭州、宁波两市，成为人口主要聚集地，二者常住人口增量之和占据了全省的61.4%，然而杭州增加了28万常住人口，约占全省常住人口增量的42%，随着人口的增多，对存量房需求量也会变大。

3、未来大事件影响

2022年第19届亚洲运动会举办权，作为唯一申办城市，杭州成为继北京和广州之后，这项亚洲最具影响力的综合性运动会将再次打响杭州房地产市场。未来杭州进入亚运会时间，各项城市建设高速推进，改观后的城市建设也将对于房价造成一定的影响，源源进来的多赚钱入外来人才，自然会增加租房买房的需求。通货膨胀一直都存在，杭州市区面积本来就很小，未来自然是寸土寸金。

4、政府政策

，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划从起，用5年时间基本完成178个主城区城中村改造，将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。

长期来看还是以涨为主，杭州房价即将暴跌可能性不大，毕竟现在杭州发展的速度越来越快，上半年，杭州信息经济实现增加值1409亿元、增长22.5%，占GDP比重24.8%、对GDP增长贡献超50% 。

综上，尽管杭州市近10年来房价跌跌涨涨，但是目前来看暴跌是不太可能的。

2019一2020年杭州房价预测

预测总要拿出实际数据加上合理推断来预测，让我们简单看看：

在2011年~2015年这几年中，虽然楼市调控不断，但是全国各地的房价的大趋势都是上涨，而杭州在这个大趋势中，不仅没有跟上上涨的脚步，反而陷入了阴跌的困境。从2011年~2015年，杭州整体的房价几乎处于横盘状态，不少郊区楼盘更是跳水甩卖，一个典型的例子是，炒房团把下沙炒到了2万元以上，但在2015年，下沙的房价跌回了7000元。愤怒的购房者砸售楼处、开发商断供跑路、房价持续下跌看不到底……对于老杭州而言，他们永远不会忘记这几年。

2016年G20峰会召开，杭州房价终于结束了为期5年的阴跌期，正式来到了连涨三年的大牛市。

2017年2月后，杭州申办亚运会成功后的1年多，这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开，沉寂多年的杭州房价疯狂起来。钱江世纪城、滨江这样的热门板块，找关系买房已经不切实际，拼关系才是能拿下房产的唯一途径，同时花上几十万的“号子费”更是成了潜规则。就算是一些原本不在考虑范围内的边缘板块，同样是一房难求。

2017年底，杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行，少则几百万，多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了，他们一同被推进了售楼处。这一年，杭州市中心突破了5万元的大关，而远郊板块，不被看好的萧山，也从萝卜干变人参，站在3万元的高岗上。

2018年4月，摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......这是持续近3年大牛市最后一场盛宴。2018年6月，货币化棚改突然降温，这对于杭州楼市来说，是失去了上涨的原动力。繁华褪去，杭州的楼市也开始慢慢降温。

首先，规避非主城区面积大、总价高的项目。在这些项目中，城区周边的高端改善项目最先出现流摇现象。面积大、总价高，对于客户来说有着十分明显的门槛，之后是主城区的改善楼盘，到最后偏改项目也开始流摇。

从18年下半年的流摇项目汇总，城区周边的高端改善项目最先出现流摇现象。面积大、总价高，对于客户来说有着十分明显的门槛，之后是主城区的改善楼盘，到最后偏改项目也开始流摇。

目前新房放开备案价，二手房继续下跌。杭州目前市场转冷，土地价格居高不下，而政策又紧紧的压在了房价线上，致使高价地在近乎亏本的情况下上市，限价政策的宽松也许离的并不遥远。