保定契税新政策,保定二套房三套房契税新政策规定

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年保定房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于保定契税相关政策，希望对你有帮助。

契税定义

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税税率

1.普通住宅 144?以下为1.5%，144?以上为3%。

2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

契税缴款书的办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

3.提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

房产证办理所需费用

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)?以下的每宗200元，500~1000?的为300元，1000~2000?的为500元，2000~5000?的为800元，5000?以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税??1.5%(非普通住宅3%)

印花税??0.1%

营业税??如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税??1.5%(非普通住宅3%)

印花税??0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税??1.5%(非普通住宅3%)

印花税??0.1%

保定二套房契税是多少?有没优惠?这些问题一直是保定购房者所关心的，下面是保定二套房契税相关内容。

契 税

一、纳税人

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

二、征税范围

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

三、税率

契税税率为3%-5%。我省契税税率为4%。但是，个人购买自用普通住房的税率为3%，个人头次购买90平方米及以下普通住房的税率为1%。个人购买自用普通住房、经济适用住房按3%税率减半征收契税。

四、计税依据

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为销售价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

销售价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

五、纳税地点

契税在土地、房屋所在地的主管税务机关缴纳。