2019年嘉兴市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

来源网络，仅供参考，猪年春节前，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。经过半个月发酵，春节前出炉的房贷新政陆续落地。

2月18日，小编致电咨询了市区多家银行了解到，商贷首付两成新政各家银行（中国银行、中国工商银行、浦发银行等等）都已经开始实行，具体落实到各个分行还需要几个月时间，另外银行还是会根据贷款者个人征信情况以及所购楼盘情况进行审核，认定其资格。

实际上，目前大部分银行尚未全面实行新政。

“分行通知还没发，如果其他行都20%的话，我们应该也会降，具体时间无法估计，大概要几个月吧。”嘉兴地区一位农业银行客户经理称。

小编还了解到目前以下嘉兴几个热门楼盘已紧跟新政明确执行商贷首付2成：

九城•嘉佳家合作银行：（中国银行）

紫元•尚园：（中国银行）

优优花园：（要求无贷款记录）

据了解，目前5年以上房贷基准利率已经降到4.9%，达到了历史最低点。那么首套首付比例下调，购房者是不是都会积极拥抱新政呢？

小编先帮购房者算一笔账。以总价100万元、贷款年限30年为例。按过去的首套首付30%也就是30万元，商业贷款70万元，30年还清，依据现行的4.9%商贷利率，按等额本息法需每月还款3715元，总利息支出为63.74万元。而按新政，首套首付20%也就是需20万元，商业贷款80万元，也是30年还清，按相同的利率，按等额本息需每月还款4245元，总利息支出为72.84万元。

两相对比之下，现在首付少掏10万元，每月要多还530元利息，总利息增加9.1万。另外小编发现，首付资金不多的购房者对新政较敏感，而首付款已备足的购房者，对新政反应较冷淡。

家住城南花园的王先生正在考虑给儿子买一套婚房。王先生看中了城南板块一新楼盘，120平方米左右的三房两厅两卫户型，单价每平方米7500元左右，总价约90万元。“也就少付几万元，我感觉还是多付点首付，让孩子早点还清贷款！”王先生说。

“现在利率低，当然贷款能贷多少是多少，贷足30年，现在手里的钱才是钱！”家住运河新区的阿丽是80后，她告诉记者，她和丈夫目前的婚房是在公公婆婆名下，小夫妻俩名下无房。近段时间阿丽和丈夫打算在南湖新区购买一套偏改善型的普通住宅，兼顾学区的需要，预算总价在150万元以内。阿丽算了一笔账，夫妻俩目前可贷60万元公积金贷款，两成首付是30万元，还要再贷60万元商贷。阿丽说：“首付降一成，少付十几万元，压力瞬间少了很多！”

楼市频下及时雨“松”字当头消库存

此前，全国公积金贷款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。此次降低商贷首付比例，被业界普遍解读为政府为了缓解住房存量压力，为推动需求入市放出的“去库存”新招。

从起，国家就通过多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，旨在推动市场需求。事实上嘉兴本地楼市也的确有所回暖，并在年末交出比较理想的成绩单。不少房地产业内人士认为，此次新政对于楼市后续发展将产生不少利好效应。

嘉兴学院房地产研究中心主任吴兴陆也对媒体表示，此次政策出台应该能达到“双赢”的结果，购房者的购买力被放大，而政府可以更好地推进“去库存”。

同时银行工作人员告诉记者，贷款越多，需要开具的工资证明和银行卡流水就越高，不少购房者因此被卡住。