南京房价最新动态:南京房价预测走势最新消息

2018房价走势最新消息：南京楼市降温2018年还会下降吗？前不久，南京万人连夜排队买房，震惊全国。然而毕竟入冬了，南京楼市依旧挡不住冬日的寒意。近日，媒体曝光南京地王项目资金链断裂，崩盘停工。其他开发商也不受到不同程度“冻伤”，部分楼盘居然有大量房源无人问津。南京楼市风向为何突然发生变化，2018年南京房价走势如何？南京房价会下降吗？

南京楼市降温 房价下跌房源无人问津

在强力调控之下，南京房价整体降了。据国家统计局发布的数据，11月南京房价新房环比下跌0.2%，同比下跌1.5%。这意味着，南京房价已连续12个月止涨，连续两个月同比下跌，南京房价已跌回一年前的水平。

今年至今，南京已有20家楼盘价格下跌，其中每平方米房价下跌超千元的有3家，有13家跌幅从900元至100元不等。

业内人士分析，接下来还有几类房源的价格可能下跌：因房价透支、产品落后、总价过高、口碑太差、区位偏远而卖不出的新房，开发商降价促销是大概率；一度受投资客追捧的“都市圈”楼盘，因缺少人口导入、产业支撑和“接盘侠”，降价也在所难免；高价的公寓房、旅游度假类地产等，也将受到不少冲击。虽然一些房企尚未祭出降价大旗，但打折及一成首付等促销手段，已在南京楼市蔓延。

11月起银行纷纷调高商业贷款利率，首套房贷利率普遍上浮10%-15%，二套房贷利率上浮幅度更高，看上去整体房价略降，但贷款利率的上升却将价格利好冲抵大半。继“租购并举”长效机制着力推进后，权威人士谈房地产税征收的消息不断释放，对市场心理预期的影响同样不容忽视。

2018年南京房价走势

2018年，南京楼市调控仍将持续。在没有重大政策冲击的情况下，南京楼市将迎来平稳调整。房贷利率普遍上浮政策影响，未来，炒房压力大，南京房子将回归住房属性，抢房盛况将不再。

地王将在明年大量入市，但是苦于限价令，南京新房难以卖出高价。南京采取公正摇号买房，开发商和中介无法收取“茶水费”等隐性收入。但是不排除，开发商会以次充好，忽悠购房者。

地价与房价，一直互相影响和牵制，地价稳、房价稳；房价稳，又促进地价稳。如今土拍连连遇冷，地价均未达最高限价，未来南京楼市将回归理性，横盘的可能性比较大。此外，地价下跌！南京各区很难再出现新地王，同时南京会出现一批只租不售地块，开发商将转型做租赁市场。

南京放宽了落户条件，应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在南京市就业创业即可落户。此外，还有多种情况可落户南京。南京限购变相放开，南京楼市趋冷，这些人刚好可以刺激南京楼市。但是受制于其他城市人才竞争，南京落户人才优先，此外，房贷利率上调，购房成本上涨，普通购房者依旧观望，南京房价上涨缺乏动力，但是也难以下跌，国家要求防止房价大涨大落。

南京商品房市场面临寒冬，然而公寓却在骄阳似火。新房要么买不到、要么买不起、要么越买越远，不少刚需和投资客开始考虑住宅以外的产品。公寓面积小总价低、配套齐全生活便捷，刚需可以当做过渡房，投资自住都可以。加上今年住房租赁政策的利好及未来发展的明朗趋势，公寓市场开始逐渐拓宽。