2019年苏州南京或再迎限购政策

步深圳(楼盘)和上海(楼盘)后尘，在宽松的流动性下经历一轮暴涨之后，一些楼市过热的二线城市招来了迟到的惩罚??苏州(楼盘)、合肥(楼盘)和南京(楼盘)似乎将再次迎来楼市限购政策。

　　苏州市国土资源局5月17日将挂牌一个月的五幅地块暂缓出让，以降低土地市场热度。5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区，均为起拍总价偏高地块。

　　这似乎是苏州限购政策的前奏。有消息显示，5月17日下午，苏州市政府举行例行会议，主题就是稳定房地产工作，会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳两年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。

　　苏州市相关部门还未对此消息进行公开回应。

　　不过，在外界看来异常火爆的苏州市场，已经从峰顶回落。此时再推出限购政策，苏州楼市可能要面临硬着陆的风险。

　　数据显示，今年4月苏州市区(不含吴江(楼盘))商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比减少3169套，降幅为32.83%，较去年同期减少738套，降幅为10.22%。二手房方面，上个月苏州二手房成交总量为10044套，环比3月下降了41.16%，其中住宅成交量达9297套，环比3月下降41.83%。

　　苏州业内人士向界面新闻表示，从3月开始，苏州市场就已经从峰顶回落，2月份时候，中介还异常繁忙，而现在一天也没一个人上门，一周成交不了一套已是常态。

　　在该人士看来，苏州被开发商预估得太高了，从地价就能够看得出来，而且苏州20000元/平方米的均价也需要一段消化时间。

　　成交量的大幅滑落也与投资客的撤出有关。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面记者表示：“目前很多投资客正在撤出苏州市场，导致了新房和二手房量价齐跌，此时出台限购，供需关系会加速逆转，库存量也会不断攀升。开发商为了销量会选择降价。政府调控应该是预防泡沫，而不是在其将要破灭时再去干预。”

　　也有苏州的开发商表示，市场既然已经在自行下调，此时再推出限购政策，没有太大意义。

　　同样受到关注的合肥与南京，也处在调控的风口浪尖。5月15日下午，在合肥房地产管理局局长王菊喜表示，“政府在必要的时候，会进一步出台更严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。”

　　4月份，南京发布了“限涨令”，规定主城六区及江宁、浦口的商品住宅，按申报价从高到低，年化涨幅控制在8%、10%、12%之内。在河西南地价突破45000元/平方米后，调控政策的出台也流传开来。

　　未来南京、合肥会不会出现限购政策，孟祥远表示：“合肥已经拉响警报，而南京限涨令的效果要到5、6月才会显现，两个城市可能还会观望一段时间，一方面是观察本地市场状况，另一方面也要观望苏州的动作。”

　　苏州|暂缓五宗地块出让，传即将出台限购政策

　　【事件】5月17日，苏州暂缓出让5宗土地，而据媒体报道，苏州即将出台限购，主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。

　　【CRIC点评】苏州此次传闻限购并非空穴来风，在土地市场“不理性”拿地、房价快速上升之后，政府也有意通过对一级市场控制以及限购对火热楼市进行降温。一方面挤泡沫、控风险，另一方面，实际上苏州、南京、合肥等房地产市场目前仍处于加杠杆的状态中，与权威人士“去杠杆”、“人的住房”理念有所偏差。如若此次限购成真，不仅再度拉开限购的大幕，也将对其他热门二线城市起到警示作用;另外苏州成交量恐将继续下滑，4月苏州商品住宅成交104万平方米，环比下滑19.3%。

　　企业|陆家嘴(600663,股吧)拟现金方式收购陆金发，代价109亿

　　【事件】5月17日晚，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发公告称，公司于5月12日收到上证交易所出具的《关于对上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司重大资产购买暨关联交易预案信息披露的问询函》，上述重大资产购买事项为陆家嘴拟通过现金支付方式，收购陆家嘴集团、前滩集团和土控集团合计持有的陆金发100%股权，标的资产预估值约为109.31亿元。

　　【点评】由于本次收购为现金收购，并不涉及上市公司股权变动，也不会导致上市公司控制权发生变化，交易完成后，陆家嘴集团仍为上市公司控股股东，浦东新区国资委仍为上市公司实际控制人。由于此次收购的标的为陆金发，其作为推动陆家嘴集团金融产业发展的主要平台，目前已初步形成了“证券+信托+保险”的基本业务架构，在此次交易过后，势必能助力陆家嘴“地产+金融”双轮驱动战略的实施。

　　企业|招商蛇口获准设立邮轮旅游发展实验区

　　【事件】5月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，国家旅游局办公室同意在深圳南山蛇口工业区太子湾设立“中国邮轮旅游发展实验区”，实验区占地面积9.4平方公里。

　　【点评】我们认为，中国邮轮旅游发展实验区在蛇口工业区太子湾的设立，一方面促进公司“前港-中区-后城”的空间发展模式快速落地，通过以邮轮母港建设，全力打造集旅游运营、餐饮购物、免税贸易、酒店文娱、港口地产、金融服务等于一体的邮轮产业链;另一方面，符合重组后招商蛇口加强非房地产业务的要求。

　　数据|4月份房价一线城市涨幅放缓二三线城市上涨

　　【事件】国家统计局今日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。

　　【点评】本次房价数据基本在市场的意料之中。受限购收紧影响，4月份北京、上海、深圳楼市均有所降温，房价增速也有所放缓，但价格增速仍超过大部分三线城市;而厦门、合肥、南京等热点二线城市依然高热，商品住宅价格环比涨幅均超过4%。从近期上海、苏州、南京等地地王频出、单价纪录一再刷新的情况来看，开发商对于这些城市的投资价值依然看好，在地王效应的带动下，房价上涨动力依然充足。因此，如果短期内没有严厉的地方行政限令出台，预计这些城市房价仍将保持着较快的速度上涨。