泉州市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年泉州公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年泉州公积金贷款最新政策

1、最高贷款额度

①借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度为80万元；

②单方缴交住房公积金的，最高贷款额度为50万元。

③提高二孩或三孩家庭最高贷款额度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。

2、贷款条件

①具有本市常住户口或有效居民身份证件。

②具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

③购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30/以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40/以上首期付款）。

④同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保。

⑤同意以贷款所购的房产作为抵押。

二、2023年泉州公积金贷款额度计算

住房公积金贷款额度根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵押物价值和住房公积金资金流动性情况等进行综合确定。

一、住房公积金贷款额度计算公式

贷款额度=贷款申请当月借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请当月至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α。

流动性调节系数α按以下标准确定，按季度调整。

个贷使用率=个贷余额÷归集住房公积金的余额×100%。

在流动性紧张状况时，对首次申请使用住房公积金贷款的职工，调节系数α仍为1.0。

1998年12月1日后按照住房货币分配的职工货币补贴账户余额、月缴纳额均不纳入计算 。

二、职工申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按以上计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件

（一）住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；

（二）住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%；

（三）职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%；

三、2023年泉州公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。