赣州市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年赣州公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年赣州公积金贷款最新政策

（一）公积金贷款最高额度，由市住房公积金管理委员会确定。双缴存职工在中心城区（含章贡区、经开区、蓉江新区、赣县区和南康区）购（建）自住住房申请住房公积金最高贷款额度60万，其他各县（市、区）50万元。单缴存职工在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金最高贷款额度保持50万，其他各县（市、区）保持40万。住房公积金人才优惠政策参照执行。

（二）可贷金额的计算公式：职工可贷金额=住房公积金月缴存额×12×最长可贷款年限×缴存时间系数+职工住房公积金个人缴存账户存储余额×个贷率系数

缴存时间系数和个贷率系数由管理中心根据本市住房公积金营运情况作调整。借款人的可贷金额，在规定的最高贷款额度内，由分中心根据借款人的住房公积金缴存状况、购（建）房情况和相关规定予以确定。

①缴存时间系数：缴存时间 6至12个月，缴存时间系数为 0.3；缴存时间13至24个月，缴存时间 系数为 0.4；缴存时间25至36个月，缴存时间系数为0.6。

②个贷率系数：个贷率大于100%，个贷率系数为4；个贷率大于95%小于100%，个贷率系数为5；个贷率大于90%小于95%，个贷率系数为6；个贷率大于85%小于90%，个贷率系数为7；个贷率小于85%，个贷率系数为8；

（三）购（建）住房的，贷款金额比例不得超过国家及有关部门有关规定。

（四）三孩缴存职工家庭贷款优惠政策：凡符合我市住房公积金贷款政策，依法生育三孩的住房公积金缴存职工家庭在我市购（建）自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度在现行政策的基础上增加20万元，即依法生育三孩的双缴存职工（夫妻双方）家庭在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元，在其他县（市）由50万元提高到70万元；依法生育三孩的单缴存职工（夫妻一方）家庭在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由50万元提高到70万元，在其他县（市）由40万元提高到60万元。贷款可贷额度在现行贷款计算公式计算的基础上增加20万元，但最高不得超过购房所在地规定的依法生育三孩缴存职工家庭最高贷款额度。

温馨提示：

公积金贷款不足以支付购房应付款的（除首付款），可同时向受委托银行申请商业性贷款支付差额部分资金，即组合贷款。以期房作抵押的公积金贷款，房地产开发企业应与分中心和受委托银行签订合作协议。共同购（建）住房分别申请贷款的，贷款之和不得大于所购房屋所在地最高贷款额度。

二、2023年赣州公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年赣州公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。