张家口房价走势最新消息及未来趋势预测分析

当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2020年房价走势最新消息及未来趋势预测分析。

对于张家口楼市，三年前，也就是2017年5月26日，一个重大转折了发生了！

这天张家口发布“限购”政策，稿件刚刚发出，1个小时阅读量达10万，可见当初大家对楼市的关注度。限购核心要点“限购区域家庭不可以买第3套房，非张家口区域户籍家庭只能买一套房，且新购住房3年后方可上市交易”。

这一政策虽然并不特别严厉，但是更重要的是一种心理预期和政策导向，遏制了部分炒房者。至此张家口房价快速上涨的势头开始回落。今天，刚好是“限购”3周年，而且政策依然没有松绑的迹象。

经历过“限购”的张家口小伙伴，对这幅图一定深有感触。和2017年6月的最高点相比，3年时间，张家口主城区房价下跌了23%。

从限购政策颁布至今张家口房价大体经过了三个阶段

1、2017年5月27日，限购政策发布时张家口房价达到了13000元/平米的历史高度。

2、而后张家口房价，基本没有再涨，横盘了大约一年多时间。

3、直到2018年第三季度，随着全国市场进入集控期，购房者情绪受到影响，热度下降，再加上棚改红利接近尾声，张家口房价开始回落至今。

通过这条房价走势曲线，我们可以明白几个道理

1、这3年张家口的房价并不理性，从房价逐渐回落，多余的水分被挤掉，房价逐步回归正常。

2、限购政策发布后，房价并没有下降，而真正开始下降是在2018年10月后，这说明真正抑制房价除了限购政策，也和棚改与供给有很大关系。关注张家口资讯网的都知道，2016-2018是棚改力度最大的三年，从开始棚改红利接近尾声，再加上大量新项目入市，供给不断增加，需求却在减少，这是张家口房价下降的最根本原因。

3、即使近期张家口房价回落，但不可否认张家口房价其实一直都是“宏观看涨，微观震荡”所以把握买房的节点特别重要。以这3年周期为例，房价跌幅23%，买在高点和低点，相对至少有20多万的浮亏或盈余。踩不对时机，就成了高岗上的接盘侠。所以，购房切忌跟风，市场越冷越是好时机。

二、地价变化

跌幅超40%

这几年，房价变化的同时，地价也在悄悄变化。

根据最近几年的成交走势图来看，2018是张家口主城区地价最高的一年，成交均价高达624万元/亩，那一年张家口地价烈火喷油，地王最高单价达 1131万元/亩，楼面价超6000元/平米。不少人在朋友圈振臂高呼：“张家口房价马上要进入2万+格局！”

然而—2020住宅用地的价格大幅走低，和最高峰相比跌幅超40%。2019-2020年的这些土拍决定了未来三年张家口楼市的走势：地价下跌，意味着房价也会随之下行，小编私以为，未来新上市的房源，除了个别高端盘外，开盘价会停留在万元以内。

三、市场变化

逐步回归理性

除了房价的变化，经过3年的调控，张家口的楼市也在逐渐改变，正在一点点回归理性。市场情绪理性，买家热度都在消退。

楼市其实也分为坏的市场和好的市场。什么是坏的市场呢？就是茶余饭后、大街小巷，所有人都在讨论房价，买房和买菜一样。回忆一下，2017年张家口楼市似乎就是这样的。

那时候网上流传这这样的段子：

那一年房价涨了太多，那一年只要售楼处一开盘，大家都没了命地往进跑，因为大家很自信，认为房子会增值。张家口人特别是本土张家口人，其实基本上都有房子，手头有2-3套房子的也有。房价只要涨了，自己就开心，认为自己的身价飙涨，出门也得抬着头走路。别人一说，这家伙家里有5套房，后面基本就是“花团锦簇”了，找个对象都好找~

那时候，大家都在享受着纸面财富带来的快感，至于张家口能不能撑起这么高的房价反而想的太少。

这一波上涨，苦了真正的刚需，3年时间，张家口房价从高点跌回到近10000元/平米，下跌幅度达23%，相当于一套100平米的房子3年跌了30万，30万呀，小编感觉自己一辈子都攒不下这么多钱。

时过境迁，随着房价的回落，张家口市场趋于理性，买房子开始关注房子本身，比如地段、配套、品质等等…

四、未来房价

何去何从

凡是关注楼市的人，应该都会发现近期的两会已经对房地产定了调，一共一百九十余字，简单概括下来，共三条信息：

1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位

2、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展

3、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务

总结下，重点就是“健康、平稳”，那么，“稳”到底是什么意思呢？换算到张家口市场，其实就是「楼市横盘」，经历了2016-2017年的一轮上涨，然后近两年也在逐渐回落，未来张家口的房价即使跌宕，也会在一个合理的微调区间内。

那么这段时间买不买房呢？

如果你是纯刚需，可以选择性的买。要知道横盘越久，市场就更容易倾向买方，议价和选择空间都比较大。

然而小编在房地产工作近10个年头，发现有个很有趣的现象：只要房价不涨，世界上就好像没有刚需这么一个群体。但只要房价一涨，顿时又跑出来一大群刚需购房者开始抢房。“买涨不买跌”已经根植在每个购房者的心中，而这，也是让80%的人成为韭菜的真正原因。