泰安房价趋势预测,泰安房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价，仅供参考。

第一、泰安房价及交易量

01、机构数据

我查了下研究机构的泰安房价，发现国家统计局、中指研究院、社科院都没有把泰安纳入到监测范围。

为求权威性和说服力，选择了中房协&禧泰数据，该机构数据显示，8月泰安房产均价13207元/㎡，同比上涨9.75%，环比上涨1.26%，呈双上涨态势。

通过中房协房价结构图可以明显看出来，泰安楼市供给端和需求端的价格关注主要集中在8000元/㎡-1.1万/㎡。

也就是说，泰安楼市刚需对房价的接受度主要集中在这个区间，楼市存量端也主要集中在这个区间，市场交易更多也往往在这个区间。

结合泰安房产均价水平，说明房价水平已经高出了刚需购买力一大截，同时，房价水平也高出了市场供给端一大截，这其实就是泡沫。

02、齐鲁晚报泰安融媒数据

据齐鲁晚报泰安融媒数据，8月泰安网签均价9820元/㎡，低于中房协数据35个百分点！同时，这也是泰安网签均价连续4个月保持稳定，同比去年同期网签价，下降了1.89个百分点。

泰安融媒数据显示，8月，泰安各区域交易量和房价水平是有较大差异的。其中，北部环山路区域网签均价26669元/㎡，房价最高，网签量10套；其次是西部网签均价13154元/㎡，网签量165套；再次是中部区域，网签均价10336元/㎡，网签量98套；最后是东部区域，网签均价9309元/㎡，网签量547套。

可见，泰安楼市成交量活跃，从价格区间看，主要集中在9000-1万元/㎡，占据成交量的7成；1.1万-1.3万元/㎡的成交量占据1成；其他价格区间占据成交量的2成。从成交区域看，东部、南部、高铁占据成交量的8成，西部、北部、中部仅占不到2成。

综合两机构数据，泰安房价水平（均价13207元/㎡）已显著高于市场主力成交价格区间（0.9万-1万元/㎡），泰安房价泡沫较为明显。

第二、泰安楼市未来前景分析

房地产业有个分析房价的标准，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

01、未来2个月内

疫情之后，整体金融政策都是宽松的，泰安也不例外。

宽松的金融政策环境，有利于楼市成交，叠加现已进入楼市旺季，预计在未来2个月内，泰安楼市会有不错的成交量，房价也可能有小幅上涨。

02、短期内

泰安楼市主力成交价格区间与房价水平有较大差距，显示楼市泡沫较大。

今年疫情冲击后，部分购买力被削弱，恢复仍需要时间；没有被削弱的购买力将在“金九银十”旺季得到最后释放。这波消费高峰过后，短期内泰安楼市的刚性需求就会大幅萎缩，需求难以支撑泡沫性房价，泰安房价就可能承压。

所以，短期内，泰安楼市政策发生重大变化的可能性很小，大概率都将保持稳定。在这种背景下，泰安房价在“金九银十”旺季之后，可能会面临需求和价格双下跌行情。

03、中期内

泰安的土地供需状况将保持平稳，土地供需状况不容易失衡，进而实质性改变泰安房价走势。

那中期内什么因素会影响房价走势？

应该是购房需求和购买力！通过上面的分析已经知道，购房需求的主力价格区间大幅低于房价水平，则泰安楼市的需求不可持续。

从购买力区间看，也主要集中在成交价格区间，甚至更低，则市场主力购买力难以支撑泰安房价继续上涨。

所以，不管是购房需求，还是购买力状况，泰安房价都将承压，房价或将下跌。但有宏观楼市调控政策保驾护航，房价大幅下跌也不可能，滞涨或阴跌的概率最大。

04、长期内

长期看，泰安楼市有三大利好：

①人口

末，泰安常住人口563.5万。

其中，城镇常住人口349.4万，同比新增10.9万城镇人口；城镇化率62%，同比提高0.64个百分点，略高于全国水平1.4个百分点，仍属较低水平，农业转移人口仍有潜力，这就是未来泰安楼市的刚需来源之一。

②经济

泰安位于省会经济圈内，虽然省会经济圈体量目前暂时不如胶东经济圈大，但差距并不大，GDP总量仅落后102.96亿元，几乎是可以忽略的。

这几年，省会经济圈拉升速度是很迅猛的，GDP总量已接近山东经济总量的37.1%，同比增速为6.3%，高于胶东经济圈0.4个百分点，按经济体量测算，大约2、3年左右即可实现对胶东经济圈的超越。

泰安虽然去年GDP在山东省内下滑3个排位，落入山东经济的下半区，但有毗邻省会的优势，叠加泰山旅游业支撑，未来有望重回山东经济排名上半区。

③都市圈

泰安距离省会济南60多公里，位于济南都市圈内，能享受到核心城市济南外溢的人口、产业、资本和城市功能，济南发展，则泰安发展。

区位上，泰安向北是省会济南，向东是山东头牌青岛，向南是淮海经济区核心城市徐州，向西是中原城市群核心城市郑州。

应该说，泰安是济南、济南都市圈的南大门，区位优势佳，有优势和能力作为济南都市圈向东、南、西三面扩张的排头兵和枢纽站。

综上分析，长远看，泰安能承接到济南都市圈外溢的人口、产业、资本和部分城市功能，济南兴则泰安兴！省会都市圈这几年已表现出了迅猛发展的势头，有望短期内超越胶东经济圈，这无疑能带动泰安经济的持续发展，泰安长远看，楼市具备维稳和上涨的动能。

但中短期看，泰安经济有所下滑，崛起需要时间，泰安目前的房价水平又高于主力消费水平，市场对房价泡沫的消化也需要时间，则中短期内，泰安房价滞涨或阴跌的概率更大。

第三、在泰安买房的一些建议

我的建议如下，供参考：

01、刚需

经济状况允许，自身又有实际居住的需求，量力而行地买房是可以的。毕竟，解决好一家人实际居住需求是头等大事。

从长远看，泰安位于省会经济圈内，有经济圈带动，并能承接济南外溢的人口、产业、资本和城市功能，泰安经济有依靠，人口有补充，楼市就是有前景的。

02、投资

中短期内，泰安楼市存在的泡沫要消化掉需要时间，在房价水平已高于主力购买力区间的情况下，投资泰安楼市可能不够理智。

03、改善

由于泰安距离济南实在很近，在目前的房价水平下，如有改善需求，我认为真不如到济南去买房，既能兼顾投资需求，又能兼顾改善需求。

因此，我认为，中短期内，泰安房价可能会下跌（包括但不限于阴跌和滞涨），因为房价水平已经较大幅度地高于主力购买力区间，房价上涨缺乏需求和购买力支撑。从消费者角度看，房价再往上走，容易触到济南房价，就真不如到济南买房了，这必然导致泰安房价会与济南房价保持价格差。

长期看，泰安在区位上是济南都市圈的南大门，有济南都市圈（经济圈）发展带动，泰安发展无忧，经济上去了，房价就具备了维稳和上涨的动能。

换个说法，济南房价会涨，则泰安房价会跟着涨。目前济南房价承压，基于城市级别导致的房产价格差，则泰安房价目前难以上涨。