嘉兴房价最新动态:嘉兴房价预测走势最新消息(二)

然后我们来看看周边三个城市的限购政策：

上海：外地人必须连续5年社保，且必须已婚，只能买一套，且要缴纳房产税。

杭州：外地人必须3年内连续缴纳2年社保，且补缴不算，只能买一套。

苏州：外地人必须缴纳满1年社保，且只能买一套。

周边三城的溢出购买力四处碰壁，唯有往限购较松的嘉兴去了。

看涨理由二：当地群众对房价思涨的意愿也很强烈

嘉兴本地人不缺房子，他不象上海等地，有大量的“漂”，而嘉兴本地人，几辈下来，当地人房子都有多套在手。

2002年的时候，嘉兴市区新房大多2000多一平米，到了2008年前，好不容易涨到4000多块。后被温州炒房团一年狂炒，2009年的时候站上了8000块的高岗。结果一温，就是6年，房价不涨，一直到2015年才慢慢缓过劲儿来。

嘉兴楼市如久旱之地，逢来了甘露，群众们正等着这波行情来好好提升一下自己的资产价格。

延伸阅读：嘉兴的租金是涨是跌？

让我们把目光回到嘉兴，再来看看嘉兴的租房市场。

目前，嘉兴并没有像上海、杭州那样针对性的长租公寓，普遍还是普通的租赁关系。那么我们来看看嘉兴租房市场这半年来的情况。

知识点☞ “长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

举个例子

竹桥小区，作为市中心的一个老破小，靠近八佰伴商业区，交通便利，位置良好，一直以来是租房客比较偏爱的选择地区。

2017年1月，该小区的二室户、三室户网上挂牌出租均价为1037元/月，1878元/月，而7月截止到目前，该小区的二室户、三室户网上挂牌均价为1366元/月和2133元/月，半年的涨幅分别为32%和14%，在租赁市场上来说，半年内这样的涨幅已经算比较明显的了。
举个例子

再来看看位于江南戴梦得商圈的斜西街小区，该小区在今年1月二室户、三室户的挂牌出租均价为1214元/月和1383元/月，而6月，该小区的出租挂牌均价为1142元/月、1192元/月，半年来分别下跌6%和14%，在楼市火爆的这半年内不升反降。

嘉兴链家地产的小张告诉小编，嘉兴的房屋租赁市场在价格上并没有太大变化，“毕竟在嘉兴，买房能满足投资、刚需，或者小孩读书等等需求，而租房却无法满足这几点中的任一一点需求。”不止是小张，小编在和几个中介经纪人交流过程中，大家的看法如出一辙，“租房，一看价格，二看环境，三看地段。现在租房的群体大都属于年轻人，而像斜西街小区这样的房子太老了，江南戴梦得商圈的活力也没有八佰伴足，所以租金往下走一点也在情理之中。而竹桥，靠的就是八佰伴。”