房价预测是涨还是跌？

如今的房地产已经成了很多人茶余饭后的话题，尤为关心明年房价会是个什么走势，但更应该关注的应该是由房产引发的金融问题，或许更严重！

一般商品，它价格越是下降，买的人就会越多，而投资品，它价格一降反而卖的人越多，一涨价，反而买的人越多，因为很多人买它就是为了它涨，而不是为了住。

对于房价上涨过快时，我们有办法对付，但万一大跌了怎么办，跌的太快就会出现大家常说的泡沫破碎。鉴于目前的经济形势来看，分散性金融风险已经爆发，只不过没有系统性罢了，系统性的爆发还需要银行的金融机构，银行一旦出事，也就意味着金融风险要来了，但银行不出事的前提是房产不能出事。

最近的房价已经开始回落，北京的二手房回到了2016年的水平，如果再往下跌落，跌落到什么程度才能稳住金融呢，值得我们考虑。都知道国人的财富中有65%是房产，如果房价大跌就会导致国民财富大幅缩水。而且很多信贷关系都是建立在房产上，房产缩水会不会导致信用贷断裂，是否会造成经济萧条、动荡不安呢，也值得我们考虑。

现在看来，下一步最大的问题就是房价问题，关乎整个经济。从国际经验来看像美国、日本，每次金融风暴的诱因都是房产。北京现在就很头疼，基本上有价无市，而且最后的成交价总会低于挂牌价。

北京一套房子的价格如果在500万左右，绝大部分是刚需，而且流动性很强，一旦上了千万，基本上就会出现停滞现象。一套奥运村的大房子，挂牌价3500万，半年无人询问，来人咨询，房主立马降价500万，3000万拎包入住！最后客户却说自己不差那500万，差3000万。

这是一个非常值得考虑的问题，房地产该由谁来接盘？如果房价跌落太快，肯定会想想办法抑制这种现象，因为跌速太快一定会出现问题，更加不利于金融稳定，所以如何稳定房产应该是的关键问题。对于要购房的刚需族来说，千万不要抱着买涨不买跌的心理，而是要放平心态，凑足首付该出手时就出手，丈母娘不会关注金融问题，只关注你名下有几套房。