杭州买房限购政策,外地人和本地人在杭州买房条件及限购政策

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如何获得杭州购房资格？

杭州的购房人群分为两种，杭州户籍、非杭州户籍。

社保个税

非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明。

落户杭州

拥有杭州户口，可购买两套房。具体如何落户杭州可参看最后一条内容。

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杭州购房政策

限购范围

自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。

在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区，滨江区）统一执行限购措施。

简而言之，杭州十区除了临安区，都限购。

杭州户籍限购

目前杭州对于本地人和外地人的购房政策是不一样的。

具体来说：

如果你不是杭州本市的户籍，那么购买首套房的时候必须提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明（去年12月，杭州社保补缴政策也放松了，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同），并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

企业购买杭州市住房，3年后才可以上市交易。在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

如果你是杭州本市户籍，限购政策就要相对宽松一点，已婚状态下，以家庭为单位，可买两套，超过两套那就被限购了。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

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杭州摇号政策

那么取得了杭州的购房资格，需要买房时大多要经历摇号，那杭州的摇号政策是怎样的呢？

没错，在杭州购房满足这些条件是不够的，想要买上房子还得参加摇号！参与摇号不仅仅是需要杭州户籍问题，摇号还一个要求就是验资。

去年4月，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

哪些地方的项目要进行公证摇号售房？

市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。

市区所有项目都要进行公证摇号吗？

2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。

符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？

符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。

“无房家庭”会得到怎样的倾斜？

房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。

什么是“无房家庭”？

在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

摇号选房后能换人购房吗？

不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。

摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？

中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

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杭州的贷款政策

大多数人有了购房资格，辛辛苦苦攒了首付款，也摇到了号，接着就要涉及到贷款。

当然全（tu）款（hao）购房者可以无视。

跟着小编来了解一下杭州的限贷政策吧！

注意：

①在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行；

②目前，杭州多数楼盘可接受公积金贷款，相对于商贷，公积金贷款对多数人来说能省下一大笔利息，但是杭州公积金贷款同样有限制条件。

③杭州的限贷政策所谓的首付首套30%，二套60%，并不仅仅意味着房产，对在杭州无住房但有住房贷款记录的居民家庭，仍然执行二套房信贷政策。

具体的贷款记录需要查征信报告，有无房产相关记录，需要在房产局查档，以记录为准，农村自建房不在范围内。

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杭州最新房贷利率

据调查数据显示，近期杭州房贷利率出现松动，相较于之前多家银行上浮20%高位，现在多家银行首套房贷利率普遍上浮在10-15%区间。

银行贷款政策时有调整，仅供参考

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落户政策，杭州目前有9种落户方式

2016年9月28日起在杭州市区范围内已暂停实施购房入户政策。杭州目前有9种落户方式：

1、居住证积分落户

◇申请条件：

已在本市市区办理《浙江省居住证》且证件使用功能未被中止；其中未满十六周岁的未成年持证人积分享受公共服务，可以按其持有效《居住证》的父亲或母亲（其他法定监护人）积分分值较高的一方计。积分计算方法：详见《杭州市居住证积分落户实施细则》

2、纳税落户

◇申报条件：

外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续；连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。

3、外商投资落户

◇申报条件：

1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。

4、外地来杭投资落户

◇申报条件：

杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。

5、人才引进落户

◇申报人员类别：

①全日制应届普通高校研究生

②全日制历届普通高校研究生（硕士研究生年龄50周岁以下，博士研究生年龄55周岁以下）

③全日制应届普通高校本科、专科生

（在杭（不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县）落实工作单位，与单位签订劳动（聘用）合同（签约期须一年以上，并在职）且现由该单位缴纳社会保险）

④全日制历届普通高校本科生

（须同时符合以下条件：1、年龄45周岁以下；2、在杭（不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县）落实工作单位，与单位签订劳动（聘用）合同（签约期须一年以上，并在职）且现由该单位缴纳社会保险；3、符合在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上社会保险（不含补缴）的条件）

⑤全日制历届普通高校紧缺专业专科生

（须同时符合以下条件：1、年龄35周岁以下；2、在杭（不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县）落实工作单位，与单位签订劳动（聘用）合同（签约期须一年以上，并在职）且现由该单位缴纳社会保险；3、符合在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上社会保险（不含补缴）的条件）

⑥中级职称人员

（须同时符合以下条件：1、年龄45周岁以下；2、在杭（不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县）落实工作单位，与单位签订劳动（聘用）合同（签约期须一年以上，并在职）且现由该单位缴纳社会保险；3、符合在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上社会保险（不含补缴）的条件）

⑦高级职称人员

（须同时符合以下条件：1、副高职称年龄50周岁以下，正高职称年龄55周岁以下；2、在杭（不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县）落实工作单位，与单位签订劳动（聘用）合同（签约期须一年以上，并在职）且现由该单位缴纳社会保险）

6、夫妻投靠落户

◇申报条件：

取消入赘条件限制（2015年1月1日及以后登记结婚的），凡夫妻婚龄满3年（农迁农2年），一方在杭有合法固定住所，人户一致的，外地一方配偶可申请投靠在杭配偶。2014年12月31日之前已登记结婚的，婚龄不限。

7、老年投靠落户

◇申报条件：

男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女。

原籍为杭州市区（不含萧山、余杭）的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申请投靠在杭子女。

夫妻双方均在外地，夫妻有一方原籍为杭州市区，且有子女户籍在杭州市区的，只有一方符合投靠年龄，另一方符合夫妻投靠条件（结婚满三年），双方可同时申请投靠在杭子女。

8、未成年子女投靠

◇申报条件：

未满18周岁的未成年子女（户口在大中专院校的除外），可按自愿原则投靠在杭父母（集体户除外）。

对1998年7月22日以前出生的独生子女（含再婚生非独生子女）以及不符合计划生育政策但经计划生育部门处罚后的多子女，均与其他独生子女一样随父迁移落户（租住私房、挂靠集体户口，不予办理子女投靠）。

9、留学归国落户

◇申报条件：

留学回国人员须同时符合以下条件：1、本科及以上学历；2、本科年龄45周岁以下，硕士年龄50周岁以下，博士年龄55周岁以下。

◇有关说明：

① 外籍留学人员根据本人意愿, 凭省教委签发的《外国专家证》直接到市局出入境管理处申请在杭定居，符合在华永久居留条件的,可申请在杭永久居留，无须落户。

② 对出国留学人员已取得居住国永久居留权、留学国再入境资格者来杭创业并要求落户的，应由其本人或家属到我国驻该国大使馆取得回国定居人员证明，再到市局出入境管理处办妥有关手续后，办理进杭落户或恢复户籍手续。