武汉契税新政策,武汉二套房三套房契税新政策规定

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年武汉房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于武汉契税相关政策，希望对你有帮助。

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

契税概念：

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

缴税范围：

国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换;以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税特点：

1、契税属于财产转移税。

2、契税由财产承受人缴纳。

征税对象：

土地增值税是出让方交，契税是承让方交。

武汉契税征收标准：

中心城区别墅类契税按4%征收;

不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;

家庭首次购买的普通住房，按1.5%征收

家庭首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

最新普通住房标准：

中心城区(含江岸、江汉、?口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。

补充说明：

已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。

商品住房的装修成本由武汉市住房保障和房屋管理局负责认定。

自2011年12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原(武国土房发〔2008〕482号)规定标准执行。