2019年肇庆市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

目前肇庆不少银行没有接到首套房首付25%调整的通知，还是按照原来的政策执行。

　　执行多年的首套房首付30%政策近日得以松动，9月30日，央行与银监会共同发布通知，在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。记者走访发现，银行对于政策的反应不一，本地多数银行目前尚未收到政策落地的通知。业内人士认为，单个政策对楼市影响并不大，若一系列的回暖新动力接连出现，才会利好房地产市场。

　　解读：新政降低首付压力

　　国庆前夕，央行与银监会联合下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，在此之前，首套房商贷首付比例为30%，购房门槛进一步降低。

　　记者了解到，肇庆属于不实施“限购”措施的城市，如按照新政执行，首付比例降至25%，同样是100万元的房子，过去首付需30万元，今后只要25万元，对于手头资金比较紧张的购房者来说，确实能减少购房初期的费用，直接降低购房者首付压力。走访：不少本地银行尚未接到通知

　　对于新政的落地，记者采访了解到，多家银行对于政策的反应不一，目前不少银行没有接到首套房首付25%调整的通知，还是按照原来的政策执行。

　　多家银行的相关部门负责人表示，首套房首付25%政策落地估计还需要一段时间。“各家银行对于政策的反应不一，我行目前还在等待上级通知，一旦相关文件下发了，我们就会执行并调整。”肇庆端州农商银行业务部相关负责人覃金强表示，现在前来咨询首套房首付的市民不多。

　　此外，记者走访城区多家楼盘了解到，楼盘对此新政的实施似乎并没有“动静”，大多楼盘都没有打出有关“首付”标语的广告或优惠活动，多名销售人员纷纷表示，前来楼盘的市民并没有就首付问题进行咨询，很多市民对此反应不大。

分析：对盘活刚需效果有限

多名楼盘负责人均认为，新政直接影响非常有限，目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，绝对值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5-10万。这部分变化不会影响购房决策。

“此次政策虽然是利好政策，但是对楼市的营销不会很明显，不限购的城市就算再降首套首付比例，盘活的刚需也有限。”臻联地产董事总经理林禧波表示，国家多次出台降准降息等一系列政策，这次又出台关于首付款比例的利好政策，可以看到政府推动楼市向前发展的决心丝毫不动摇覃金强表示，之所以市场对“首付降至25%”反应并不大的其中一个原因是，虽然降低了首套房购房门槛，但并不代表实际购房支出的减少。“这个政策的出台并没有使市场‘加热’。对购房人来说，虽然减轻了首付压力，但贷款金额也会相应增加，这无疑也增加了月供负担。但与低首付相比，市民咨询更多的是利率的优惠。在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。因此，基本上买房者都会超过30%的首付，以免利息和每月还款额过多，使自己的经济压力过大。”

展望：“量升价稳”是大势所趋

多名楼盘负责人认为，总体来说，新政本身对购房者的影响不大，但是新政的出台，对很多市民的心理预期会带来影响，会刺激一部分购房需求的释放，加上持续降息后银行的贷款利率已达新低，会助推楼市成交量的上扬。

“尽管新政的影响力都留待事件来验证，但很显然，新政会降低一部分人的首付负担，政策本身对楼市肯定是利好。加上市场本身的持续回暖，年尾，楼市都应该会保持着不错的成交态势。”城东一项目的营销总监说道。

有业内人士分析，前段时间的降息降准、公积金新政、首付降低等一系列利好政策的推出，无论是政府的态度还是对开发商本身均是积极的信号，楼市回暖将再添新动力，楼市必然会朝着利好的方向前进。随着年内的供需高峰的到来，去库存的进程将会提速，房价走势也将趋于平稳。总体看，楼市在利好政策的刺激下，市场也会呈现出“量升价稳”的态势。

该业内人士认为，目前的救市政策还是“不够用”，未来楼市政策应该还有调整空间，随着信贷、公积金等相关政策的陆续出台,年内房地产市场还将继续升温，年尾房地产市场销售情况将逐步好转。