2019年郑州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

郑州住房公积金新政终于出炉了。4月13日下午4点40分，郑州住房公积金管理中心发布消息：住房公积金贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元，首付比例最低可以达到20%；今后老百姓可以提取公积金交房租，每月最多提取2000元……这政策将在5月1日起执行。  □记者王磊文白周峰摄影

郑州市房管局办事大厅咨询、办理公积金贷款的人络绎不绝

  [先解释个词]

  “330新政”

  3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%，被称为“330新政”。

  [产生啥影响？]

  刺激楼市

  4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入

  市信号。

  [郑州呢？]

  出台政策

  昨天下午4点40分，郑州住房公积金管理中心向媒体发布消息，宣布郑州出台公积金新政。

  新政1

  公积金贷款额度升到60万

  组合贷款总额不设上限

  郑州住房公积金管理中心有关负责人说，郑州放宽贷款申请条件。“职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。”

  最受关注的，还是贷款额度上调15万元。上述负责人说，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。

  很多人关心，组合贷政策会变吗？这位负责人说，组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。

  新政2

  首套房最低可首付二成

  三套房不发放贷款

  郑州住房公积金管理中心有关负责人说，缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的（含经济适用住房、单位集资住房，下同），贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%。此外，缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%。

  据介绍，缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房（即二手房）的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。同时，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

  目前，在郑州用住房公积金贷款购买首套房，首付最少为三成，贷款五年以上的执行基准利率为4.0%；购买二套房的，首付最少为六成，利率上浮10%。换言之，今后购买首套房，最低首付从三成降到二成。

  新政3

  租房可以提取公积金每月最高可提2000元

  今后老百姓租房也可以提取公积金了。郑州住房公积金管理中心归集管理处有关负责人解释，在职职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。该政策也适用于廉租住房、公租房或其他用于自住的房屋。

  提取额度有多少？据悉，承租郑州市廉租住房、公租房，按照当月实际支付的房屋租赁费用提取；承租郑州市其他住房的，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。郑州市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县（市）和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为1200元。

  据悉，每月最高提取上限还将根据房屋租赁市场变化适时调整。提取申请人在房屋租赁期内每年度可申请一次性提取一年的房租。申请人需要持本人及配偶的身份证及夫妻关系证明；承租郑州市廉租住房、公租房的需提供房屋租赁合同和缴纳租金的凭证；承租其他住房的需提供无房产证明。

  新政4

  “转按揭”业务暂停办理

  办公积金贷款不用提供收入证明

  郑州刚毕业的市民小田因为单位没有缴纳住房公积金，刚用商业贷款买了一套房。他希望，今后单位给他缴纳公积金后，他可以办理“商贷转公积金贷款”业务，每月少还一笔钱。但他的想法要落空了。根据新政，今后“商贷转公积金贷款”业务暂停办理。

  郑州住房公积金有关负责人说，郑州办理公积金贷款不再需要提供收入证明。同时，延长存量房贷款期限。将原来的“存量房房龄超过15年的，房龄加贷款年限不超过30年”调整为购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年；购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。

  观点

  公积金使用率已很高新政作用尚待观察

  河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称，郑州住房公积金个贷使用率（住房公积金贷款余额占归集余额的比例）居高不下，已经达到80%。而根据行业管理，公积金个贷使用率一般在75%左右。换言之，虽然这次新政很给力，但是可以调用的公积金额度并不多，甚至可能出现贷款审批时间拉长等问题，对房价作用尚待观察。

  从市场来看，一系列的楼市新政已经出现效果。中国指数研究院统计显示，3月30日至4月5日的一周时间内，北京、广州、杭州等城市成交量上升。来自郑州市房管局的数据也显示，清明节前后，郑州房地产市场成交量也在提高。节后，更有部分楼盘收紧优惠，每平方米涨100元到200元。

  温馨提示

  ◎住房公积金查询方式

  1.拨打客服热线12329查询（人工接听时段为工作日的上午9点至12点、下午1点至5点；语音服务为全天24小时）

  2.通过郑州住房公积金网站查询，网址www.zzgjj.com

  ◎郑州市区公积金业务办理网点

  1.百花路办事大厅

  地址：百花路与互助路交叉口西南角住房公积金大厦三楼

  2.郑东新区办事大厅

  地址：商务内环路与九如路交叉口向南50米路东中国银行二楼

  3.花园路办事大厅

  地址：花园路与纬五路交叉口东南角中国银行二楼

  4.经济技术开发区办事大厅地址：航海东路与第八大街交叉口向西100米路南

  5.郑州市区受托银行28个归集业务代办网点。

  地址：可登录“郑州住房公积金网站-办事指南-业务网点”查询。

  （各办事大厅、各银行代办网点工作时间实行朝九晚五制）