2019年遵义市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

来源网络，仅供参考，消息从市住房公积金管理委员会获悉，根据国家有关部委和贵州省关于住房公积金政策调整的规定，我市近期将对全市住房公积金使用政策作出调整。“新政策在本月底即可正式执行，用住房公积金贷款二套房首付比例降为三成，一套房首付比例为两成。”市住房公积金管理中心有关负责人说。

　　首套房首付只需20%

　　不再受以往“90平方米以内”条件限制，只要是普通住房（别墅除外）即可享受新政策。

　　此前，市民用公积金贷款买房，若是首套房，最低首付比例为房款的30%，第二套房最低首付比例为40%，第三套房不贷。按照新的政策，首套房最低付款比例降为20%，已拥有一套房，并结清房贷的，购买第二套房最低首付比例为30%。

　　“公积金贷款首付比例降低，对于购房者来说，贷款买房的门槛更低了。”遵义市住房公积金管理中心城区管理部主任刘婷婷说，原来用公积金贷款首套普通住房，面积在90平方米以内的首付20%，如果超过就需要30%，而新政出台后，已不再限制面积，只要是普通住房（别墅除外）即可。

　　刘婷婷给遵义晚报记者举例，以首套房房款总价50万元计算，以前首付为15万元，现在只需10万元。

　　二套房首付降至30%

　　若购买总价为85万元的144平方米二套房，首付将从34万元减少为25.5万元。

　　遵义晚报记者采访获悉，公积金贷款新政的出台，主要受益群体为计划购买二套房的市民，因为其贷款首付比例将从四成降至三成。

　　新政实施后，公积金贷款申请需求是否会激增？公积金贷款是否会出现供需矛盾呢？“预计申请人数会上升，但增加多少无法预估，还要结合市民购房欲望、市场情况等因素。”遵义市住房公积金管理中心有关负责人介绍，按现有我市公积金储备情况，若申请贷款人数增加，对于满足需求不会存在太大问题。

　　那么购买二套改善性住房，用公积金贷款到底可以为市民减轻多大的压力呢？遵义晚报记者算了一笔账：若市民购买单价为5900元/平方米，144平方米的改善型房屋，其总价约为85万元。公积金贷款原首付：85万元×0.4＝34万元，新政后首付：85万元×0.3=25.5万元，首付减少：34万元－25.5万元＝8.5万元。

　　年限已延长到30年

　　续缴存6个月以上就可以申请公积金贷款，不仅贷款额度提高，年限延长到30年。

　　公积金贷款首付比例下调了，个人转卖普通住房免征营业税期限也下调了……继个人住房贷款新政策、个人住房转让营业税政策出台后，楼市再次成为关注焦点。

　　值得一提的是，作为公积金这块，其实在去年就已经做了很多工作。例如：降低贷款门槛，原来要求新参加工作的职工，申请公积金贷款要连续缴存一年或一年以上才能申请。自去年11月开始，我市出台了《遵义市住房公积金支持住房消费的补充规定》后，只要连续缴存6个月以上就可以申请公积金贷款，而且贷款额度去年也提高了，单职工从原来的30万元提高到35万元，双职工从原来的40万元提高到45万元。包括对市委市政府引进的高级人才，从缴存公积金的当月起就可以申请贷款，而且贷款额度放宽到了60万元。

　　降低首付就减轻了压力，此外，贷款年限延长也就表示着还贷压力减小。有关负责人向遵义晚报记者介绍，以前住房公积金贷款年限最长是20年，现在是30年，与退休年龄挂钩。作为年轻职工，以前如果贷20年，每个月还贷款就要上千元，延长至退休年龄，每月还贷只需要几百元，当然这个得根据贷款金额来定。“这是延长年限最大的好处，可以让更多人用住房公积金来贷款买房子。”

　　在南京路遵义市住房公积金办理大厅，获悉公积金贷款新政出台后前来咨询的市民络绎不绝。不过，遵义市住房公积金管理委员会相关负责人表示，新政策已提交管委会审议，待修改完善后预计4月底可执行。