杭州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，杭州新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于杭州二手房交易的一些相关知识点。包含杭州二手房交易税费、杭州二手房交易流程、杭州二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

杭州二手房交易税费是多少？

1、查档20元，公证费成交价＊0．3％，营业税成交价＊5．6％、非普通住宅满5年，差额征收、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税成交价＊1％、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1％征收、转让受赠住房一律按差额的20％征收。直系赠与，看老证，满5年免征。

2、契税：成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

3、土地收益金成交价＊0．5％，房改房征收。土地增值税成交价＊1％，住宅免征，非住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。印花税成交价＊0．05％。住宅类暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0．05％）。

4、转让手续费：面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积＊6元／平方米，商品房。面积＊8元／平方米，别墅及非住宅。

杭州二手房交易时要注意什么？

1、因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、权证”。

3、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。