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杭州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2023-09-17 18:34:14 高考升学网

“未来几年内,杭州新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于杭州二手房交易的一些相关知识点。包含杭州二手房交易税费、杭州二手房交易流程、杭州二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

杭州二手房交易税费是多少?

1、查档20元,公证费成交价*0.3%,营业税成交价*5.6%、非普通住宅满5年,差额征收、非普通住宅未满5年,全征。个人所得税成交价*1%、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收、转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与,看老证,满5年免征。

2、契税:成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%,(144平米以上含144平米)

3、土地收益金成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税成交价*1%,住宅免征,非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税成交价*0.05%。住宅类暂免。赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

4、转让手续费:面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平方米,商品房。面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

杭州二手房交易时要注意什么?

1、因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

2、权证”。

3、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

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