郑州契税新政策,郑州二套房三套房契税新政策规定

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年郑州房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于郑州契税相关政策，希望对你有帮助。

税收是国家宏观调控经济的重要手段，是促进经济发展的杠杆，其中的契税更是保障不动产交易中所有权人产权的重要部分。国家的契税根据市场经济的变化而通过政策文件加以调整规范，对于郑州契税新政策2018年的新变化，更好了规范了房地产交易市场，促进了经济的发展。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号发布)第三条 、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(〔2005〕26号)、《财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(财税〔2010〕13号)、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)以及《财政部、国家税务总局<住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知>》(财税〔2010〕94号等相关规定，郑州契税新政策2018年的新变化主要体现在如下几个方面：

一、房屋购置税：

1、个人首次购买家庭第一套住房，面积90 平方米以下，按1%税率征收;90 平方米以上的，按1.5%征收;

2、个人购买家庭第二套住房，面积为90 平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90 平方米以上的，按2%的税率征收契税;

3、个人购买家庭第三套及以上住房的，以及购买商业服务，办公，车库，地下室等非成套住宅无论是第几套一律按4%征收。

二、增值税：

1、购房时间满2 年的，免征营业税;

2、购房时间不满2 年的，按全额5.6%征收 全额指按房产管理部门(市场指导价/交易评估价)与成交价取高者。

3、个人所得税：按房产管理部门(市场指导价/交易评估价)与成交价取高者收取1%的个人所得税，或者按差额[房产管理部门(市场指导价/交易评估价)与成交价的取高者?原始购房价?其他合理的购房成本]X20%征收，二者择其一。(注：购房满五年、属家庭唯一住房，以上二者均满足，则免征个税，如有一项不满足，则征收个税，标准同上，2015年1月1日以后购买的房子必须按差额20%收取个人所得税)

4、土地出让金：商品房免收

房改房按房产座落地段分级征收：

一级 84005%建筑面积÷总楼层

二级 67505%建筑面积÷总楼层

三级 55505%建筑面积÷总楼层

四级 46505%建筑面积÷总楼层

五级 39005%建筑面积÷总楼层

六级 33005%建筑面积÷总楼层

七级 27005%建筑面积÷总楼层

八级 21005%建筑面积÷总楼层

九级 18005%建筑面积÷总楼层

5、交易服务费：成套住宅上市交易免收

6、产权登记费：80元/件　　配图费：20元

7、维修基金：多层35元/?，高层65元/?，别墅45元/?，若因房屋面积差异漏缴需补缴。(99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交，否则均需过户或补缴)

目前二手房交易不需要单独再办理维修基金过户，随房产直接变更。

针对郑州市的具体情况制定了合理的符合市场经济规律的契税政策，也减轻了对于住房有刚需的广大人民的税收负担，改善了过去一刀切的不合理的契税政策，更加符合民情顺应民意，政策反哺经济在此郑州契税新政策2018年的新变化中体现了出来，也更好地发展了郑州市的房地产市场的经济。